作者：網(wǎng)站管理員　來源：本站原創(chuàng)　日期：2012/5/8 10:14:03　點擊：1305　屬于：行業(yè)新聞

　買房有風(fēng)險，鬧事須警惕！

　　“房鬧”事件迭出 分析稱警惕房企綁架政府調(diào)控

　　來源：央視網(wǎng)所屬分類：新聞

　　節(jié)目導(dǎo)視：

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，賠錢、退房、阻止降價，情緒激動的購房者，一片狼藉的售樓處，杭州、寧波為什么會接連上演房鬧事件。樓市調(diào)控，未來預(yù)期，面對地產(chǎn)商的主動降價，已購房的老業(yè)主到底該不該鬧。

　　市民：

　　你買了房之后，你賺了錢之后，你也不會分給當(dāng)時在賣房的那個人是吧，把差價補回來我覺得應(yīng)該不合理吧。

　　解說：

　　最新數(shù)據(jù)全國百城住宅均價環(huán)比、同比雙雙下降，而不斷出現(xiàn)的房鬧事件又會給全國的樓市調(diào)控帶來什么樣的影響。《新聞1+1》今日關(guān)注房價下降，該不該“鬧”？

　　主持人 白巖松：

　　您好觀眾朋友，歡迎收看正在直播的《新聞1+1》。

　　今年要說論結(jié)束呢，還起碼得到有七八個月的時間，今年要選一個年度漢字的話，“鬧”這個字可以成為侯選漢字之一，之前有“醫(yī)鬧”在醫(yī)院里鬧，接下來有菲律賓在鬧，非說黃巖島是它的。中國人說了別鬧了，黃巖島是中國的。最近幾天以“鬧”進入到一個詞里頭，變成了“房鬧”，什么是“房鬧”呢，前不久比如說買了房子但是沒隔兩三個月房子開始落價了，他心里就不舒服了于是就開始鬧。你看我們的屏幕上這個畫面，甚為壯觀，其實是三個場合里頭出現(xiàn)的這樣的一個畫面。要求退房的，要求賠償?shù)牡鹊鹊鹊?。我們該怎么樣面對這個“鬧”呢？

　　畫面提示：

　　5月3日 杭州昆侖天籟老業(yè)主拉起橫幅。

　　5月4日 杭州中豪四季公館老業(yè)主舉起手牌靜坐。

　　5月5日 杭州江南銘庭老業(yè)主在樓前擺起花圈。

　　解說：

　　橫幅、靜坐、擺放花圈，要求賠錢、退房或者阻止降價，情緒激動的購房者,一片狼藉的售樓處，連續(xù)三天三起業(yè)主因為房價下跌而導(dǎo)致的抗議行動，輿論普遍稱為“房鬧”事件。在杭州剛剛過去的這一周，對于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。

　　記者 馬佳麗：

　　5月3號下午大概3點左右，有很多的人穿著統(tǒng)一的T恤，大概60幾個人到70個人，他們有的在喊口號，欺詐什么的，過了一會兒我就在馬路對面看到了業(yè)主和保安，可能有指指點點的爭吵，完了以后扭打在一起，。

　　杭州昆侖天籟業(yè)主 李女士：

　　我們只是站在這里，橫幅拉著，他們的人沖出來先打的我們，用警棍打的我們，有幾個強壯一點的為了自保，動了手(為了)保護我們自己。

　　解說：

　　現(xiàn)場為什么失控，開發(fā)商和業(yè)主各執(zhí)一詞，5月3號的結(jié)果是，在杭州昆侖天籟樓盤，業(yè)主們與開發(fā)商發(fā)生嚴重的沖突。

　　李女士：

　　現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)降到(每平米)八千五，拿地成本就是差不多七千多元拿地價，雜七雜八的算起來八千多的成本，已經(jīng)是成本了，這個價錢還能造出好房子嗎？不一定要求退房、補錢。我們想讓他們給我們一個對話的平臺，合理的訴求，我們來監(jiān)督樓盤的質(zhì)量。

　　解說：

　　去年8月，該樓盤以均價1.26萬元每平方的價格對外銷售，當(dāng)時相關(guān)負責(zé)人向房屋購買者傳遞出肯定不會降價的信息，然而僅僅過了兩個月，昆侖天籟就開始出現(xiàn)小幅降價的情況。直到今年4月22號，在八個月的時間內(nèi)，該樓盤均價已降至8600元左右，降幅超過30%。

　　馬佳麗：

　　他們住是兩個目的，第一業(yè)主想與開發(fā)商討論房子的質(zhì)量，會不會因為這次降價而造成質(zhì)量不好。第二，當(dāng)時作為一個副總裁給他們承諾他們的房價不會再降的情況下，再降的房價是不是應(yīng)該有所補償。

　　解說：

　　而對于業(yè)主們的行為，開發(fā)商浙江昆侖置業(yè)集團有限公司，與事發(fā)當(dāng)前在其官方微博發(fā)布了嚴正聲明，聲明中說會嚴格按照商品房買賣合同的約定，保證工程質(zhì)量和進度，并認真履行各項合同義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)利。聲明中還提到，希望大家理性認識中國樓市現(xiàn)狀，理解市場運作機制。

　　杭州昆侖天籟 品牌營銷部經(jīng)理 姚亮：

　　公司完全按照現(xiàn)場的市場行情，在科學(xué)制定現(xiàn)在的銷售價格，他們覺得我們降價了，必須要求我們補差，我們認為是虧本在(賣房)，保證質(zhì)量的前提下，損失的是我們的收益。

　　解說：

　　但在開發(fā)商所提到的履行各項合同義務(wù)中并沒有關(guān)于降價的相關(guān)條款。

　　馬佳麗：

　　他們簽訂的就是房產(chǎn)交易合同，并沒有說簽訂降價，都沒有提，因為房產(chǎn)合同是標(biāo)準(zhǔn)的范本合同，里面說如果要退房的話，就必須要有哪些因素，比如說不可抵抗的，政策的或者自然災(zāi)害的，沒有提到因為降價所造成的差價的補償，確實沒有提到。

　　解說：

　　據(jù)報道，今年以來因房價下降而產(chǎn)生的“房鬧”事件，在杭州已經(jīng)發(fā)生了近20起。

　　白巖松：

　　面對“房鬧”呢，心情非常非常的矛盾，一方面可以說從心情上來說是理解的，但是對于有一些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)了一種越界，甚至是涉嫌違法的這種動作是不可以諒解的。為什么說心情可以理解呢，剛買房沒多久，一下子房價被人打了八折，或者是七折，這塊等于是自己就沒多長時間就虧本幾十萬。我們看看這個落價的這個幅度，僅僅拿杭州來說，你像曙光之城，我們注意這個特別的數(shù)據(jù)，它的保本價格就是18356元，但是現(xiàn)在的售價才15000元多一點，盈虧幅度凈虧3296元，還有比如說江語海，它的保本價接近15000元，而賣價只是11300元，它的盈虧幅度也是負3000多，你可以從業(yè)主的角度來說原來還期待能升點值，自己錢包里的，想象中的概念還可以再升值，可是一下子冷水一潑自己虧了，因此心情上可以理解，但是可以開始出現(xiàn)越界的行為當(dāng)然是不可以諒解的。

　　第二個非常矛盾的地方是，買房人的痛苦卻是將要買房人的幸福，因為大家在期待樓市房價是下降的，可是買了房的人就要成為這里的痛苦者。第三點，今年咱們是紀(jì)念市場經(jīng)濟20周年，回頭一看尤其透過“房鬧”這樣的事件可以感受到，在20年時間走過去了，我們在政策、在法律、在政府真正了解市場經(jīng)濟還有很長的路要走，而我們每個人內(nèi)心里頭對市場經(jīng)濟又有多少尊重呢？比如說好好的合同你是不是一旦自己利益虧了就不干了，就要去鬧，當(dāng)然我們可以繼續(xù)去探討這樣一個話題。首先還是連線一下采訪這件事情的記者，是《現(xiàn)代金報》的記者馬佳麗，馬佳麗你好。

　　馬佳麗：

　　你好白老師。

　　白巖松：

　　事情過去了幾天，而且之前的時候其實也有過很多次類似的行為，最近這幾天比較集中體現(xiàn)了之后，房地產(chǎn)商跟老業(yè)主們是否有了一些妥協(xié)，有了一些變化？

　　馬佳麗：

　　我剛剛在十分鐘之前還與昆侖天籟的老業(yè)主進行了一次電話的溝通，在5月3號以后老業(yè)主沒有和開發(fā)商進行溝通，開發(fā)商更沒有主動給老業(yè)主打電話，這個事情還是像以前一樣一直拖著。其他兩家中豪四季公館和江南銘庭，江南銘庭當(dāng)時在5月5號的時候，他們就把老業(yè)主的訴求書已經(jīng)答應(yīng)今天周一上交至總公司的一位領(lǐng)導(dǎo)，這個領(lǐng)導(dǎo)會在開會以后，在幾個工作日以后給老業(yè)主一個回答，這個回答一定是降或者不降，差價補還是不補的話現(xiàn)在還是沒有確定的。
 

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